繼今年1月南京市建鄴區(qū)人民法院對(duì)南京河西地標(biāo)性建筑金奧大廈主體進(jìn)行拍賣(mài)后，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，金奧大廈裙樓部分也將于近期被該法院拍賣(mài)。目前，這處商業(yè)房產(chǎn)作為金奧美學(xué)生活館正常營(yíng)業(yè)。

記者獲悉，這處商業(yè)房產(chǎn)的市場(chǎng)合議價(jià)為12.15億元，此次拍賣(mài)將以接近“對(duì)折”的6.8億余元起拍，如參加拍賣(mài)需交納高達(dá)1億元的保證金。

建筑面積近5萬(wàn)平方米，目前正常營(yíng)業(yè)

(資料圖片)

金奧美學(xué)生活館是南京河西地區(qū)的一處知名商業(yè)綜合體。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邚陌⒗镔Y產(chǎn)平臺(tái)獲悉，將要拍賣(mài)的金奧美學(xué)生活館所在商業(yè)房產(chǎn)具體門(mén)牌為南京市建鄴區(qū)江東中路329號(hào)，證載建筑面積為49692平方米，套內(nèi)建筑面積為47187平方米，建于2014年。

2月14日，記者現(xiàn)場(chǎng)探訪金奧美學(xué)生活館看到，目前該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況正常，內(nèi)部鋪位基本滿租。吃飯時(shí)間，負(fù)一樓的餐飲店鋪人氣很高，此外商場(chǎng)內(nèi)還經(jīng)常舉辦各種藝術(shù)及書(shū)畫(huà)展。某銀行南京分行2022年4月發(fā)布的一份抵押資產(chǎn)推介信息稱(chēng)，該商場(chǎng)“目前仍能保持每年4000萬(wàn)元的租金收入水平，待疫情緩解后，預(yù)計(jì)現(xiàn)金流與景氣均會(huì)回升。”

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑ㄠ挿ㄔ涸谂钠方榻B中用紅色字體作了特別說(shuō)明：案涉標(biāo)的物為商場(chǎng)，目前商戶正常租賃、經(jīng)營(yíng)；具體情況以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)可移動(dòng)物品。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，此次拍賣(mài)如能成交，商場(chǎng)內(nèi)的各商戶將根據(jù)原先的租賃合同正常經(jīng)營(yíng)，直至合同內(nèi)的租期截止時(shí)間。

法院還在拍賣(mài)公告中提醒，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合拍賣(mài)房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的相關(guān)條件要求，不具備購(gòu)房資格、虛構(gòu)購(gòu)房資格參與競(jìng)拍的，導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，按悔拍處理。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)由競(jìng)買(mǎi)人依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

保證金高達(dá)1億元，可通過(guò)投保替代

拍賣(mài)信息顯示，江東中路329號(hào)商業(yè)房產(chǎn)的合議價(jià)為12.15億元，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)定為6.804億元。如參加拍賣(mài)，需交納高達(dá)1億元的保證金。

不過(guò)，拍賣(mài)者也有另一種選擇。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，對(duì)于這1億元的保證金，競(jìng)拍人可根據(jù)省高院633號(hào)文，通過(guò)投保《個(gè)人司法拍賣(mài)競(jìng)拍履約保證保險(xiǎn)》來(lái)替代繳納保證金，由保險(xiǎn)公司為競(jìng)拍人提供履約風(fēng)險(xiǎn)保障，按照保證金金額的1%繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

此次拍賣(mài)將于3月2日上午10點(diǎn)整開(kāi)始，競(jìng)拍時(shí)間為24個(gè)小時(shí)。目前，尚無(wú)人報(bào)名參加。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑饲埃ㄠ挿ㄔ阂褜?duì)金奧美學(xué)生活館所在商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)一次拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)定為合議價(jià)的“七折”即8.505億元，但因無(wú)人報(bào)名參加而已流拍告終。

金奧大廈今年兩次被拍，均以流拍告終

這次拍賣(mài)的商業(yè)房產(chǎn)屬于南京金奧大廈的裙樓，金奧大廈主體目前主要作為南京金奧費(fèi)爾蒙酒店使用。金奧大廈建筑外形獨(dú)特，在南京河西的高層建筑中具有極高的識(shí)別度，酒店方稱(chēng)其由著名設(shè)計(jì)公司SOM設(shè)計(jì)，“亮燈時(shí)是一個(gè)形似巨型中國(guó)傳統(tǒng)燈籠的建筑奇觀”，因此也被視為河西地區(qū)的一處地標(biāo)性建筑。

今年1月，南京市建鄴區(qū)人民法院對(duì)金奧大廈-2層至3層、6層、28層、29層至55層，以及屋面層56層、57層進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)部分總建筑面積64426平方米，套內(nèi)建筑面積50466平方米，合議價(jià)為19.8億元。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)的信息顯示，兩次拍賣(mài)的起拍價(jià)分別定位13.86億元和11.088億元，但均因無(wú)人報(bào)名參加而最終流拍。

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