8月10日，一宗位于麓湖公園區約75畝的住兼商土地將走上拍賣席。從發哥掌握到的信息來看，成都龍頭房企，以及多家有著高端產品線的企業都將參與。

最終花落誰家，或又將比拼的是“運氣”。

從地塊的基礎信息來看，土地最高限價17100元/㎡，清水房最高限價32000元/㎡。在此之前，麓湖公園區的清水房最高限價僅為27000元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

麓湖公園區實景圖

直接刷新區域“天花板”的價格，卻還能讓頭部房企爭相參拍，除了市場情緒的提振，背后還有一個根本原因：麓湖公園區的價值。

01#

稀缺+近乎“零短板”

麓湖公園區長成“六邊形戰士”

從兩個維度的信息中，就能窺探一二：

論配套

對于當下總價500-700萬為主力的板塊，底盤正是外在的配套。

4月，“天府發布”公布了麓湖伊藤店的最新進展，已開工建設，將以“區域性高品質家庭生活中心”為定位，打造超5萬㎡的伊藤“盒子”及近6萬㎡的自持水街。

麓湖伊藤店，圖據：天府發布

商業的開工，意味著在前一階段發展中，麓湖公園區最后一個“短板”被補齊。當下的麓湖公園區，已成為配套的“六邊形戰士”：

交通：縱向的天府大道、梓州大道，橫向的沈陽路、武漢路均為城市主干道，城市的便捷指數在整個天府新區都領先；

天府大道

教育：從2023年的劃分來看，隸屬于天府新區熱門的“C學區”，元音小學、天府第七小學、天府第八小學等都在這一學區；

商業：除了上述提到的麓湖伊藤店，昌公堰TOD還規劃有6萬㎡的商業綠魔方以及立體式TOD商街。

昌公堰TOD商業綠魔方效果意境圖

論供應

去年3月以來，麓湖公園區已有一年半時間沒有新增土地供應。即便把時間線拉長，2021年至今，麓湖公園區也僅出讓2宗土地。

配套“能打”，土地資源稀缺，由此，開發商的投資邏輯變得十分清晰：

錯過這一次，未來將很難再布局麓湖公園區！

02#

時間的力量

建發·觀唐映月的模樣更誘人了

以上，看似是講開發商的投資邏輯。事實上，對于購房者來說，同樣適用。

某種層面上，在一個分化的市場行情下，品牌房企更加注重投資安全性，他們的拿地抉擇，本身就是一次嚴密的“選品”。

當他們都堅定地投向麓湖公園區時，購房者要做的便是去錨定當下最新的購房邏輯：核心板塊內的“拳頭產品”。

打開今年上半年成都主城區單盤銷售業績統計，建發·觀唐映月從市場中“跳脫”出來——在區域市場乃至整個成都主城，都處于第一梯隊。用現在成都流行都話來說，建發·觀唐映月如同一個“顯眼包”。

建發·觀唐映月示范區實景圖

以銷售業績為窗口，我們看到了一個全方位迭代的項目，這才是引爆熱度的關鍵所在。

A?

“一個與眾不同的地標性建筑”

如何在一個高能級板塊，去挑出C位項目？

一個簡單，卻普適的邏輯是——那個一眼就能看出來，與眾不同的地標性建筑。

建發·觀唐映月，不僅是建發房產在全國的首個盛世唐風作品，也是麓湖公園區為數不多的新中式的產品。

甚至可以說，直到建發·觀唐映月的出現，麓湖公園區才有了“兩面”：一面現代都市的繁華，一面傳統文化的自信。

建發·觀唐映月示范區實景圖

這不僅是建發·觀唐映月的進階，也是現階段麓湖公園區的一次進階。

自寬約57米、高約10米的歇山頂大門起，唐風即撲面而來。深入園林，山水詩人王維的《輞川圖》是我們對風雅生活想象的源頭，在建發·觀唐映月，如同山水畫一般層次遞進的三進式園林，體現著舒朗、雅致的審美。

不止是地標，更賦予了文化的內涵。這將給未來的業主帶來什么？一個直觀的體驗是，未來，行駛在麓湖公園區，你遠遠的就能看到建筑的飛檐翹角，那是家的方向，是一種濃烈的“業主尊崇感”，更是對東方美學生活的回應。

建發·觀唐映月示范區實景圖

克而瑞在不久前的市場報告中提出，“未來住宅等文化屬性將成為產品創新永續動力，文化力等激發空間活力等住宅產品將成為主流。”

這樣一來，在建發·觀唐映月，能看到當下的地標效應，又能看到文化力“加持”下，在未來5年、10年，都不會過時的生活方式。

B?

“順勢而為的稀缺品”

不與趨勢作對，是判斷置業是否成功時，一個充分且必要的因素。

當下的成都樓市，何為趨勢？

四川中原地產發布的2023年半年報給到了依據：1-6月，成都5+2區域160㎡以上房源成交套數共8579套，市占率約27%，與5年前相比實現翻番。

趨勢從數據端得到顯現：大面積段的需求正在成為難以妥協的剛性需求，戶型越大，賣得越好。

這就不難理解建發·觀唐映月的突圍。項目占地約156畝，總共1477套房源已全部推售，目前在售的是建面約195㎡的平層和建面約300-400㎡的躍層。

建發·觀唐映月示范區實景圖

把這一產品放在整個麓湖公園區，就能看出它的特別：

總價600萬預算、160㎡以上的平層產品，建發·觀唐映月近乎是唯一可選的產品；

建面約300-400㎡的躍層，同樣是麓湖公園區內的“稀缺品”。

在躍層產品里，建發·觀唐映月讓每一個空間都具有“墅居”的尺度和體驗，來解決城市中產普遍面臨的家庭結構和居住升級、自我躍升的劇烈拉扯。

建發·觀唐映月建面約300-400㎡躍層樣板間實景圖

C?

“市場第一梯隊的產品力”

未來的行業的競爭，將回到產品力的顆粒度。這是品牌房企一致的共識。

作為購房者，我們喜聞樂見每一家房企在住宅產品力上不斷“內卷”。

就像建發·觀唐映月，在容積率2.0的地塊上，沒有采取常用的高低配或大圍合，而是全部規劃為南北向、T2板式洋房與小高層。

建發·觀唐映月建面約195㎡戶型圖

更能打的還有它的戶型。在建面約195m2的戶型中，全明電梯廳+入戶鞋帽間的設計，通常出現在總價千萬的豪宅中；將X空間融入餐客廳，開間達到約7.5米的同時，能應對家庭結構的改變和每一位家庭成員的需求；主臥面積約38m2，整體開間達到約5.8米，在市面上200m2面積段產品中屬于第一梯隊。

建發·觀唐映月建面約195㎡樣板間實景圖

截至目前，建發·觀唐映月入市接近一年。此刻，我們再看這一項目，能更加清晰地看到這一項目的路徑：

從一開始，建發就把觀唐映月項目當成“標桿型產品”去開發。一年后的今天，政策暖風頻吹，各種高能級的城市資源正在朝著麓湖公園區不斷涌來。

建發·觀唐映月示范區實景圖

時間，證明了建發房產的前瞻性。建發·觀唐映月幾乎集齊了核心地段+拳頭產品的所有要素。

不知不覺間，在成都總價600萬+市場，它跑在了前面。

不知不覺間，它即將收官，開發商們在麓湖公園區拼著“運氣”，建發·觀唐映月也到了“拼手速”的階段——賣一套，少一套，這一次，是真的！

蓉預售字第510110202366846號，廣告

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底

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